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Fällt es einem Immobilienmakler schwer, eine Immobilie zu vermitteln, sind Provisionen für Käufer leicht zu verhandeln. Makler verzichten beispielsweise lieber auf eine Provision, als gar nichts zu bekommen, weil der Maklervertrag ausläuft, bevor ein Käufer gefunden werden kann. Auch die Maklerprovision ist mit dem Käufer gut verhandelbar, wenn der absolute Wert der Provision sehr hoch ist und der Käufer bald bereit ist, den Kaufvertrag zu unterschreiben.

Indem Sie sich den Bodenrichtwert für das anvisierte Grundstück anschauen, können Sie sehen, ob dieser dem Durchschnitt der Umgebung entspricht oder eventuell darüber oder darunter liegt. Falls Abweichungen vorliegen, gilt es, den Grund herauszufinden. Ein sehr hoher Bodenrichtwert weist auf eine gute Lage, einen schönen Blick oder hervorragende Infrastruktur hin. Ein niedriger Richtwert in Bad Segeberg kann unter anderem andeuten, dass sich eine laute Straße in der Nähe befindet.

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Wer seine wertvolle Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, darf sein Vorhaben nicht dem Zufall überlassen. Es ist empfehlenswert einem Experten, der den Wert dieser Immobilie zu schätzen weiß, mit dem Verkaufsprozedere zu beauftragen. Ein Immobilienmakler kennt auf Grund seiner jahrelangen Erfahrungen alle Fallstricke, welche bei einem Verkauf ohne Fachkenntnis schief gehen können.

Niedrige Zinsen, knapper Wohnraum, fehlende Anlagemöglichkeiten, insbesondere für Großanleger, und eine starke Konjunktur treiben den Immobilienboom an. Gleichzeitig treiben teure Materialien wie Bauholz, Zement und Stahl sowie knappe Kapazitäten in der Bauindustrie die Baupreise in die Höhe. Mit der Pandemie und dem Work-from-Home-Trend steigt auch die Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum.

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Bad Bramstedt (anz/hot) Gemeinsam den Strapazen trotzen! Angesichts des Krieges in der Ukraine hat die Stadt Bad Bramstedt gemeinsam mit ihrer polnischen Partnerstadt Drawsko Pomorskie eine Spendenaktion für in Drawsko ankommende Flüchtlinge gestartet. Sach- und Geldspenden sind willkommen. Von Mittwoch, 2. März bis Freitag, 4. März, wird in der Schäferberg-Halle Nord eine Spendenannahmestelle eingerichtet. Die folgenden Spenden werden zwischen 16.00 und 19.00 Uhr angenommen: Batterien; Telefonladegeräte; Powerbanks; Taschenlampen; warme Decken; Bandagen; Schmerzmittel und Medikamente; verschiedene Hygieneprodukte; makrobiotische Lebensmittel; Wasser in Plastikflaschen und Getränke; Tierfutter. Bitte spendet vorerst keine Kleidung außer Socken und Handschuhe! Fordern Sie neue Spenden oder Spenden in gutem und sauberem Zustand an. Für Spenden wurden stadtweit Spendenkonten eingerichtet. Unter der IBAN-Nummer DE80 2305 1030 0000 1005 01 und dem Stichwort Drawsko Ukraine können Spenden zur Unterstützung von Flüchtlingen getätigt werden. Am Samstag, 5. März, reist eine Delegation aus Bad Bramstedt nach Drawsko Pomorskie in Polen, um sicherzustellen, dass Spenden bei den zuständigen Behörden ankommen. Begleitet wurde der Hilfstransport von Bürgermeisterin Verena Jeske, Roland Feuerwehr und Agata Schuster, einer Vertreterin der polnischen Partnerstädte. Die Stadt Bad Bramstedt hat eine Telefonnummer 04192 506848 und eine E-Mail-Adresse: spenderaktion@badbramstedt.de für alle Anliegen rund um die Unterstützung der Twin Cities und ukrainischer Flüchtlinge eingerichtet. Diese werden am Dienstag, den 1. März um 8:00 Uhr live geschaltet.

Sie möchten ein Grundstück, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder eine Wohnung in Bad Segberg verkaufen oder vermieten? Die Firma Wehrhahn Immobilien e.K. hilft Ihnen gerne dabei, den passenden Käufer oder Mieter für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Bad Segberg und Umgebung zu finden. Als Dekra Zertifizierter Sachverständiger erstellen wir Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung.

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Kurz darauf verließen wir das Haus in Bad Segberg und tauchten in den wunderschönen Wald ein. Im Herbst strahlen die Bäume eine Vielzahl von Farben von gelb über orange bis rot aus. Nach wenigen Kilometern erreichen wir das Nordufer und die Badestelle des Lagers Kluthsee. Es gibt auch einen Parkplatz und einen Campingplatz. Von hier aus kann man auf Wunsch einen Abstecher zum Kluthsee machen.

Der erste Mann, der am Kalkberg die berühmte Silberbüchse abfeuerte, war Hans-Jürgen Stumpf. Der junge Schauspieler übernahm die wichtigste Rolle: Winnetou. Während es für ihn der einzige Wildwest-Sommer bleiben sollte, begann für Hans-Joachim Kilburger als Old Shatterhand eine mehrjährige Wirkungszeit am Kalkberg. Das Stück schilderte das Kennenlernen von Winnetou und Old Shatterhand, die Blutsbrüderschaft, den Tod von Winnetous Vater und Schwester und am Ende starb auch Winnetou selbst.

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In den größeren Städten sind die Immobilien natürlich etwas teurer. Bedenken Sie, dass Lübeck zum Beispiel nah an der Ostsee liegt und gut an Hamburg angebunden ist. Eine Investition ist hier dank niedriger Preise und guter Lage empfehlenswert. In Ostholstein können Sie auf der Insel Fehmarn in eine Ferienwohnung investieren, während die Region rund um Neumünster zwar gut angebunden, aber kulturell nicht sehr attraktiv ist.

Lust auf ein kleines Abenteuer? Dann sind Sie bei Trafo-Haus genau richtig. Hier ist nichts normal, und das ist großartig. In Deutschlands kleinstem Hotel wird schon die Begrüßung zum Erlebnis – lassen Sie sich davon und von vielen weiteren kleinen Details überraschen! Wir haben den alten Traforaum aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und ihn in ein Raumwunder über drei Stockwerke verwandelt. Ein besonderes Highlight ist der gläserne Schlafbereich direkt unter dem Dach. Hier können Sie bei klarem Himmel direkt in die Sterne blicken. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.

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Es existieren viele sinnvolle Wege, um eine Immobilie zu vermarkten. Unsere Immobilienmakler erstellen aus all diesen Möglichkeiten ein individuelles und auf langjähriger Erfahrung beruhendes Marketingkonzept, um die passende Zielgruppe auf allen relevanten Kanälen zu erreichen. Vorab bietet Engel & Völkers die Immobilie gezielt und diskret unseren vorgemerkten Interessenten an. Sollte unter unseren weltweit mehr als einer Million Suchkunden wider Erwarten kein geeigneter Käufer für Ihr Objekt zu finden sein, planen wir mit Ihnen gemeinsam die weiteren Vermarktungsschritte. Hier kommt Eigentümern unser großes Angebot an Offline- und Onlinemaßnahmen zugute vom professionell erstellten Exposé über gezielte Print- bzw. Onlineanzeigen bis hin zum modernen Objektvideo inklusive 3D-Modell, das Ihre Immobilie auf einzigartige Weise in Szene setzt.

Das nördlichste Bundesland hat im bundesweiten Vergleich recht günstige Immobilienpreise. Es gehört zu den billigsten alten Bundesländern und punktet zugleich mit seiner schönen Lage. Flankiert von Nordsee und Ostsee und mit kurzen Wegen nach Hamburg und Dänemark erlebt Schleswig-Holstein in den letzten Jahren einen Immobilien-Boom. Immer mehr Familien ziehen in das Land der Horizonte. Hier listen wir Ihnen (in naher Zukunft) die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Schleswig-Holstein auf, sodass Sie einen guten Anhaltspunkt für den Immobilienkauf haben.

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Im Februar 1950 erließ der Kanton Schleswig-Holstein eine leicht modifizierte Fassung der ursprünglich von den Besatzungsbehörden abgelehnten Landesverordnung. Es führt gewissermaßen die traditionelle Mittlerrolle der Region wieder ein, die durch das Vereinigte Königreich abgeschafft wurde und in der Doppelfunktion der Region besteht, nämlich als unterste Ebene staatlicher Verwaltung und zugleich als Teil der örtlichen Selbstverwaltung. Vor allem wurden die Bezirksausschüsse als eigentliche Verwaltungsorgane gestärkt und in den Fokus gerückt. Seitdem waren die Bezirksvorsteher aber nicht mehr Staatsbeamte oder Staatsbeamte wie in Preußen, sondern hochrangige städtische Beamte, die den Bezirksausschüssen vorstanden. Er ist kein Mitglied des Kreistags und hat nur eine beratende Funktion. Landesaufgaben werden von ihm und der Bezirksregierung als Auftrag ausgeführt. Bezirksvorsteher sind ebenfalls gewählte Beamte, die von den Bezirksräten gewählt (und gewählt) werden, wobei die Amtszeit laut Gesetz zwischen sechs und zwölf Jahren beträgt, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Staatsminister des Innern. Der Distriktrat unter Vorsitz des Distrikt-Governors kontrolliert den Distriktausschuss.

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2015 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 40 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2015 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 40 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

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Frequently Asked Questions


Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Fakten zu Ihrer Immobilie eingeben. Danach erhalten Sie eine erste Bewertung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises.

 

Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie.  Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie.  Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.

 

 

Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie den Notar selber briefen. Das kann für Sie teuer werden, wenn Sie wichtige Aspekte wie Sachmängel vergessen. Auch für den Notartermin müssen Sie verschiedene Unterlagen besorgen – etwa einen aktuellen Grundbuchauszug und einen aktuellen Katasterplan.

 

In Deutschland besteht kein Zwang ein Haus mit Makler zu verkaufen. Haben Sie sich dafür entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, gilt es, wichtige Erfolgsfaktoren zu beachten, um Fehler zu vermeiden. So ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Dokumente zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu definieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Bereiten Sie Ihre Immobilie gut auf den Verkauf vor und erstellen Sie ein ansprechendes Exposé.

 

 

Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:

 

  • aktueller Grundbuchauszug
  • amtliche Katasterkarte, Bebauungsplan und Flächennutzungsplanauszug
  • Baubeschreibung Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
  • Energieausweis
  • Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
  • Flächenberechnungen, Grundrisse oder Baupläne/Zeichnungen
  • Mietverträge und Mietaufstellungen (für Mietwohnungen)
  • Teilungserklärung (für Eigentumswohnungen)
  • Eine Zusammenfassung der wesentlichen Schäden, Reparaturen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
  • Wohn- oder Nutzflächenberechnung