gewerbeimmobilien wuppertal-elberfeld
Wuppertal ist eine besonders lebenswerte Stadt. Dessen sind sich nicht nur viele Bewohner der „ländlichen Megacities“ bewusst, auch immer mehr Zugezogene genießen die Vorzüge der Stadt. Wuppertal hat sich durch sein charmantes urbanes und dennoch natürliches Image zu einer beliebten Wohngegend für Jung und Alt entwickelt.
wuppertal immobilienpreiseIm Vergleich zum Immobilienmarkt ist der Wuppertaler Immobilienmarkt recht stabil und insbesondere für junge Familien attraktiv. Wuppertal bietet einige Neubaugebiete zu attraktiven Preisen und ist finanziell sehr einfach zu handhaben. Auch Wuppertals reizvolle Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur Beliebtheit der Stadt bei.
Cronenberg ist von Elberfeld über die Südstadt über die Cronenberger Straße, von Barmen über Lichtscheid und von Remscheid über die Hastener Straße zu erreichen. Ausgehend vom Sonnborner Kreuz, Solingen und dem Remscheider Westen führt die Route über Kohlfurth, vorbei an Wupper, dann Wahlert bis ins Zentrum von Cronenberg. Der erste Ausbau der Straße, heute Solinger Straße, erfolgte zwischen 1796 und 1810.
Der Wert einer Immobilie wird in der Regel je nach Sachverhalt mit einem von drei anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt. Dazu gehören Materialwertverfahren (Eigenheime), Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren.
Anschließend muss der Ertragswert des Gebäudes ermittelt werden; dieser Wert stellt den voraussichtlichen zukünftigen Wert der Mieteinnahmen dar. Dazu wird der Ertrag des Gebäudes mit dem Multiplikator multipliziert. Die Gebäudeeinnahmen werden berechnet, indem die jährlichen Reinigungseinnahmen von den Zinsen für den Grundstückswert abgezogen werden. Der Multiplikator gibt an, wie viele zusätzliche Jahre an Mieteinnahmen eine Immobilie generieren wird. Die Berechnung erfolgt anhand einer Formel, die auf dem Zinssatz und der Restnutzungsdauer der Immobilie basiert (die durchschnittliche Anzahl der Jahre, die die Immobilie noch genutzt werden kann). Je länger die Restnutzungsdauer eines Gebäudes ist, desto höher ist der Multiplikatorwert.
Über die Neumarktstraße (Kaufhof-Fassade) und die Kleine Klotzbahn (Begegnungsstätte Alte Synagoge) führt der Weg zur Rathausgalerie (Willy-Brandt-Platz), die zum Shopping einläd.
Blackkinhausen hat schöne touristische Gebiete wie die Erholungsgebiete Kaiser-Wilhelm-Höhe und Scharpenacker Berg. Darüber hinaus laden viele grüne Ecken zum Entspannen vom Alltag ein, darunter Palmer Forest und Palmer Park. Dieser Bereich eignet sich für Familien mit Kindern und alle, die sich gerne an der frischen Luft bewegen.
